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多层楼房加装电梯需要满足哪几个条件?
- 2019-04-25 -

多层楼房加装电梯有几个条件要考虑,一是看土建设计是否适合加装,这个因素影响较小;二是加装报建手续需要提供的资料证明比较复杂,包括土地有关证明、产权证明、业主身份证、施工许可证等。

长沙的旧小区各种类型都有,有些根本提供不了这些资料,所以无法报建。

当前影响加装电梯的主要原因,还是来自业主的意见不统一。根据《物权法》规定,既有住宅增设电梯应当经本栋或者本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯需占用业主专有部分的,还应征得该专有部分的业主同意,“很多单位的旧宿舍都卖出去了,还有空置的,业主之间沟通难,低楼层的业主认为增设电梯对自己实际用处不大,而且影响住宅采光、通风,有噪音;而高楼层的业主也要考虑资金分摊、维护费用等。”

家家都有一本柴米油盐的账本,却往往忽略了加装电梯后对房子升值的直接影响。至于各业主之间电梯费用的分摊,可由业主自行协商。

比如一楼业主给予适当补偿,其他楼层分摊则通过协商来解决。电梯的安装和施工,应由有资质的专业公司执行,通风、采光和噪音问题也会得到相应解决,把对居民影响降至最小。

据了解,当前政府对老旧小区加装电梯采取的是“业主协商,群众自愿”的原则,在广州、上海、北京等一线大城市,地方政府还对加装电梯给予一定补偿。给老旧小区加装电梯,长沙已经在路上,并将进一步加强政府引导,简化手续。


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