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长沙旧住宅加装电梯如何安装?最快45天审批手续样样齐全!
- 2019-04-25 -

现在小区老旧楼房步入“电梯时代。那么,旧住宅加装电梯要具备什么条件、怎么申请、如何办理审批等一些手续呢?今天,兆禹就来和大家一起讨论一下。

 

旧住宅加装电梯作为一项民生、民心工程来抓,按照“自愿、自治、自管、自费”等原则安装电梯,经过科学论证、入户调查、组织发动等,首批13个楼栋的业主签订了同意加装电梯协议、同意分摊电梯建设费等协议。在完成报规、报建手续后,通过网上招投标和业主委员会的评审完成电梯品牌选择以及安装建设和验收等环节。

 

据相关部门粗略统计显示,长沙市区域内仅省市直属单位盖建的既有多层住宅的安装需求量就有3000多台,楼层从五层到八层高度不等。业内人士预计,旧楼加装和旧梯改造将是电梯市场的主要增量,并将长期维持着较高的市场需求。与庞大的需求不相称的是,旧楼安装新电梯的实际成功率并不高。

现在最快45天审批手续主要是双“三分之二”原则和“四步走”流程:

长沙旧住宅加装电梯,业主意见难统一是难点之一。针对这一难题,《通知》明确,增设电梯占用业主专有部分的,应当事先征求该业主同意;

增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

加装电梯涉及设计方案、费用预算及筹集、后期的维护和保养等环节,在加装前开展细致入微的思想工作是成功加装的重要保障。小区加装过程中按照业主百分百同意的要求来做思想动员工作,对于加装过程中的每一个环节,强调公开、公正原则。同时发挥榜样的效应,加装好一个单元,就带动了一片业主。最后甚至有起初不愿意加装费用分摊的业主主动要求加装。

在流程环节上,记者了解到,《通知》明确,既有住宅增设电梯采取“一窗受理,并联审批”的方式,在区住建部门设立专门窗口一窗受理,区住建、规划、质监、消防等部门运用并联审批、信息共享的方法优化流程,方便群众。

小区增设电梯具体分四步走:

第一步:业主协商;第二步:公示公告;第三步:申报审批;第四步:施工并竣工验收。

一般而言,电梯增设从进场施工到竣工验收的时间为45~90天。

 


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