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湖南兆禹电梯解决这三个问题,长沙老楼加装电梯不是问题!
- 2019-06-21 -

最近很多朋友都在为这样一件事情而烦恼,长沙老楼加装电梯正在全国顺利进行着,但是进行的过程往往会出现一些问题,比如,很多旧住宅加装电梯意见统一导致一拖再拖。

“电梯加装是一项民心工程,也是一项由居民作为主体的工程。”市旧城提质办相关负责人介绍,电梯加装坚持“政府引导、业主自愿、属地管理、保障安全”的原则,也就是说,楼栋是否加装电梯,由本单元全体业主自己选择。

“不少有意愿加装电梯的小区,就卡在业主意见收集上。”一位业主介绍,自己曾跟邻居商量过加装电梯,但最终因无法统一意见而不了了之。

如何破解这一难题?近日,湖南兆禹电梯安装了不少成功申报的小区,现在我们就一起来探寻具体操作“秘诀”。

长沙老楼加装电梯经验一:一群换位思考的业主

吃得苦耐得烦霸得蛮,才能做通全体业主的工作。

业主是加装电梯的责任主体,装出一台能够让所有业主都满意的电梯,不仅是一项技术活,更是一道民意关。

对此,多个小区业主表示,全体业主是否同意,是加装电梯至关重要的第一步,“如果无法统一意见,剩下的工作都无法着手。只有大方向一致,细节问题才可以慢慢协商。”

如何统一意见?高楼层业主与低楼层业主换位思考,大家耐心沟通,互相理解是关键。同时,一位吃得苦耐得烦霸得蛮的牵头人也不可或缺。

“高楼层业主积极支持,低楼层业主因使用率不高而不支持甚至反对,都在情理之中。”小区加装电梯项目牵头人黄威介绍,为了推进项目,小区先后四次召开业主大会促进形成共识。同时,还选举了5个楼栋长,大家分头挨家挨户做工作,并发动不同意业主的同事、朋友,甚至法院院长多次上门到业主家沟通,最终,才获得所有业主签字同意。在沟通过程中,不妨多打点感情牌。加强沟通,促进邻里互相理解,是做通工作的关键。要获取业主支持,必须对症下药。

长沙老楼加装电梯经验二:一套兼顾大家的方案

从经费筹集到工程施工,最大程度平衡不同业主的利益。

小区加装电梯,经费筹集如何筹集?施工如何确保安全?是否会对正常生活造成影响?都是绕不开的问题。“要充分考虑不同业主的实际情况和诉求,协商出一个最优解。”多位小区牵头人表示,一套兼顾各方利益的加装方案,才能获得全体业主支持。

低楼层业主对电梯加装需求低,如何解决?记者了解到,一些小区在筹资时,就明确一楼不用出资。电梯加装可能对部分住户采光通风造成不利影响?

一些小区就在确定资金分摊比例时,适当降低该户费用。采用阶梯收费形式,同时还结合业主住宅使用面积来计算,得到业主同意。“费用的分摊、通风、采光、噪音、绿化、交通组织甚至电梯型号的选择,都要充分征求业主的意见,尽力满足所有业主合理诉求。

长沙老楼加装电梯经验三:一个长效管理制度

安装前就定好维保制度,由专人进行长期管理。电梯安装以后该如何管理及维护保养,也受到业主高度重视。业主在前期缴纳的费用中,包括了部分后期维护、保养计划,每台电梯预留了几万元经费。为解决这一问题,我市有的小区采用刷卡使用电梯制度,谁用得多,后期出的维保费用可能就多。有的则经过共同协商,采用平均分摊的方式。

对电梯的保养管理,有的是以楼栋自治形式管理,维护、保养费用交由楼栋长负责,有的则是委托物业公司负责。最终不管是采用哪种形式,必须是经过业主前期共同协商,选取长期有利有效的管理方式。

以上就是湖南兆禹电梯对于长沙老楼加装电梯中的一些经验,让旧住宅加装电梯顺畅无阻。分享的这些经验希望能够帮助到你们。

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